美国哈维无花果农场的主要收入来源
这是对我们6月份所发帖子的更新（原帖链接：https://www.facebook.com/photo?fbid=1132443848695172&set=a.165303248742575）目前已有数位买家咨询农场收购事宜，但尚未达成实质性交易。截至本月，我们已实现全年预计销售额的86%（杨梅季于7月结束，款项本月到账），剩余板栗采收期将在9-10月进行。2025年农场净利润将达到挂牌价的近9%（详情见https://figaholics.com/FarmSale2025.htm），创下盈利新纪录。随着杨梅产量在未来数年的持续增长，收益还将进一步提升。新业主可通过以下方式进一步增加收益：1. 今年无花果枝条销售若我们能早于1月13日结束休假（二月下旬许多品种已结束休眠导致无法继续修剪），销量本可更高；2. 农场现有25英亩苜蓿地出租收益极低，部分地块改种板栗将显著增收（当前市场需求远超供给）。
所述净利润未计入我与妻子的人力成本（冬季7-8周处理无花果枝条，6-7月5周杨梅采收，9-10月4周作业——除每周一集中发货日外工作量较轻）。其余时间我（Harvey）会参与除草、灌溉（泵机操作）及全职员工管理工作。我们夫妇年届68/67岁，迫切希望退休。虽认为挂牌价合理（资本化率近9%），但愿考虑合理报价。全现金交易可享更大议价空间。
我们曾委托房地产经纪人挂牌，效果未达预期。鉴于本农场经营模式独特（我曾从事农业信贷27年后转行务农），我们自信比任何中介都能更专业地阐释其价值。诚心购买者请邮件联系harveyc@gmail.com详谈。
（翻译说明：1. 保留关键数据与超链接；2. "yangmei"采用中文通用名"杨梅"；3. 处理长句时拆分重组，如将"not super busy most days..."转化为括号补充说明；4. 专业术语"cap rate"译为"资本化率"并保留原值；5. 保持原文务实恳切的语气，如"anxious to retire"译为"迫切希望退休"） 完美，666 好吧
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